부동산 계약! 필수 체크 7가지 꼭 확인하세요

오늘은 부동산 거래에서 가장 중요한 단계인

계약 전에 필수 체크사항에 대해서 포스팅하겠습니다.

오늘 내용은 아주 간단하지만 계약할 때

자주 실수 하는 부분으로

아주 중요한 내용입니다.

핵심 7가지를 알려 드릴테니 계약전 꼭 체크바랍니다..

부동산 계약 핵심체크 7

 

필수체크 1 : 등기부등본 확인은 기본 중의 기본

 

계약하는 부동산이 진짜 소유자의 것인지 반드시 확인 필요

부동산의 소유자, 근저당 설정, 가압류, 전세권, 지상권, 임차권 등

권리 관계를 빠짐없이 체크해야 합니다.

이 모든 내용은 등기부등본에 나와 있습니다.

등기부등본은 계약 전, 후까지 수시로 체크합니다.

등기부등본 확인 : 대법원 인터넷등기소 (https://www.iros.go.kr)

필수체크 2 : 중개업소 등록 여부 확인

무자격 중개업자에게 속지 않도록 꼭 확인하세요

공인중개사 자격증과 사업자등록증이 사무실 내 비치되어 있는지

등록증과 사무실 위치가 같은지

부동산은 1 등록 1 사업장입니다

필수체크 3 : 실면적과 계약면적 일치 여부 확인

계약서에 표시된 면적과 실제 계약하려는 공간의 면적이 일치하는지 확인 필요

계약면적에는 전용면적만이 아닌 공용면적(복도, 계단 등)이

포함될 수 있으니 구분필요

전용면적과 계약면적의 차이를 이해해야 하며

도면과 계약서에 정확히 명시되어 있는지 확인

필수체크 4 : 관리비 및 추가비용 확인

기본 관리비 이외에 추가로 발생하는 비용이 있는지 확인 필요

과거 3개월 이상, 가능하면 6개월 관리비 내역을 요청하여

실제 비용을 확인하는 것이 좋습니다.

필수체크 5 : 특약사항은 명확하게

구두 계약은 법적효력이 미비합니다.

모든 특약 사항은 반드시 계약서에 명문화할 것.

예를 들면 보일러 수리는 임대인이 부담한다라든지

임대의 경우 원상복구 여부 등

중요한 내용은 필히 기재 후 서명 또는 날인할 것

필수체크 6 : 하자 여부 직접 확인

곰팡이, 결로, 누수 등 어떠한 하자가 있는지

계약 전 현장 방문을 통하여 반드시 체크할 것

큰돈이 들어가는 만큼 꼼꼼히 체크해야 합니다.

특히 빌라, 오래된 주택은 더욱더 철저히 체크.

하자보수 책임, 하자 보증보범 가입여부도 체크하면

더욱 안전하게 계약할 수 있습니다.

필수체크 7 : 잔금일, 입주일 다시 체크

계약서에 기재한 잔금일, 입주일, 명도 조건 등을

꼼꼼히 체크하시고 본인의 일정과 맞는지 반드시 확인

날짜 오류로 인한 분쟁 및 소송이 종종 발생합니다.

잘못되어서 큰돈이 날아갈 수도 있으니

필히 확인하셔야 합니다.

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부동산 계약은 큰돈이 오가는 중요한 거래입니다.

우리가 살아가면서 많이 하지 않는 일이기에

실수를 범하기 아주 쉽습니다.

또한 이러한 것을 악용하는 사례들이 종종 발생하고 있습니다.

본인 스스로가 잘 챙겨야지 누가 알아봐 주시 않는 게

현실입니다.

 

모두들 안전한 부동산 거래 하시기를 바라면서

자주 부동산 관련 내용들을 포스팅하려고 합니다.

 

평상시 궁금하신 사항들을 댓글 적어 주시면

알려드리도록 하겠습니다.

 

이제 임장도 좀 다녀볼까요~~ㅋㅋ