신축과 구축아파트 선택 기준은?

우리가 살면서 고민을 많이 하는 것 중에 한 가지가

바로 우리가 사는 집

그중에서도 아파트를 사려고 할 때

과연 어떤 집을 사야 할 것인가?

적은 금액도 아니고 어떻게 사야 할 것인가?

 

단순히 내가 가진 자금에 맞혀서?

아니면 무리해서라도 신축을 사서?

 

오늘은 신축과 구축에 대한 비교를 해 보도록 하겠습니다.

신축? 구축?

1. 신축과 구축 아파트의 장점과 단점

1) 장점

구분	비교
신축	1. 최신 설계와 편의시설을 갖추고 있음   - 각종 커뮤니티 시설   - 스마트 홈 구축 2. 낮은 유지보수 비용   - 신축이라 수리비용이 적게 들고 AS 가능 3. 분양권 프리미엄으로 시세 차익 실현 가능성 높음
구축	1. 생활 인프라 구축 완료   - 학교, 병원, 상권, 교통 등 생활 안정적 2. 매매가 메리트   - 신축대비 합리적으로 매매 가능 3. 오래된 구축일 경우 재건축 기대   - 장기적 자산가치 상승 기대

2) 단점

구분	비교
신축	1. 높은 분양가   - 주변 아파트 시세 대비 고가에 분양 2. 입주 초기에는 불편함  - 주변 생활 인프라 미 구축의 경우 다수. 3. 전매 제한에 따른 단기 매매 제약
구축	1. 아파트 노후화에 따른 유지 보수  - 수리 및 유지보수, 리모델링 비용 발생 2. 주차 및 편의시설 부족  - 과거 설계에 따른 주차 공간 부족 3. 재건축의 불확실성이 있음  - 재건축 진행여부와 기간이 상당히 소요됨

2. 아파트 매매 트렌드

최근 아파트 매매 트렌드를 살펴보면

확실히 신축아파트 선호하는 것으로 나타나고 있습니다.

 

그 이유를 보면

아파트에 최신 설계가 들어가면서

생활 편의에 관련된 시설들이 좋아지고 있으며

다양한 커뮤니티 시설이 만들어지면서

주거 만족도가 높아지고 있기 때문입니다.

3. 신축이냐? 구축이냐? 결정 기준

신축이냐? 구축이냐?

어떤 것이 좋은가를 나누는 기준은

내가 투자의 목적인지?

실 수요의 목적인지?

이 2가지가 먼저 명확해야 할 것입니다.

 

투자가 목적이라면

신축은 분양권 투자로 단기 시세 차익을 찾아야 하며

구축은 실거주 수요가 높은 지역을 매입 후

리모델링 또는 재개발을 예측해야 합니다.

 

실수요가 목적이라면

신축, 구축 모두 생활 인프라가 잘 갖추어져 있는지

파악해야 합니다.

또한 장기적인 관점에서의 자산가치를 기대해야 합니다.

4. 오늘의 결론

신축과 구축 어느 것을 선택할지는

본인의 주거 목적과 투자 목적을 명확히 해서

적합한 선택을 해야 합니다.

 

단순히 신축이 좋으니 주변 인프라도 안 보고

덜컥 매매해서도 안되며

구축은 저렴하니 단순히 리모델링해서 살면 되는 것이

아니고 마찬가지고 주변 인프라를 더욱더 꼼꼼히

살펴보시는 것이 중요합니다.

 

큰돈이 들어가는 것이니 신중하게 결정하시기 바랍니다.